Verktyg
Allt som hjälper dig att köpa rätt.
Kalkylerna och lagarna för den som köper eller säljer hem i Sverige – varje regel med sin källa och dagen vi läste den. Samma modell som VERA PI:s köparverktyg i Frankrike.
Vad kostar det att köpa?
Lagfart, pantbrev eller föreningens avgifter, kontantinsats och flytt – allt du behöver ha på kontot.
Räkna →Bolånet
Bolånetaket, amorteringskravet, räntan och ränteavdraget – vad lånet kostar i månaden efter skatt.
Räkna →Vad kostar det att bo där?
Avgiften eller husets drift och fastighetsavgift – och hur föreningens lån slår om räntan stiger.
Räkna →Sälja
Skatten på vinsten, uppskovet och mäklararvodet – vad som blir kvar.
Räkna →Vad har jag råd med?
Från inkomst och sparande, så som bankerna räknar med en kalkylränta – en uppskattning.
Räkna →Jämför två hem
Månadskostnaden sida vid sida, med samma kontantinsats och ränta.
Räkna →Lagarna när du köper hem
Köpet, felen, mäklaren, bostadsrätten, lagfarten, lånet och skatten – i klarspråk, med lagtexten.
Läs →Reglerna 2026
Det som gäller nu – läst 4 nov. 2026
- BolånetaketHögst 90 % av bostadens värde för ett nytt bolån – från 1 april 2026 (tidigare 85 %). Lag (2026:226) 4 §. Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- Amorteringskravet1 % om året över 50 % belåning, 2 % över 70 %. Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort 1 april 2026. Lag (2026:226) 7 §. Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- Lagfart1,5 % stämpelskatt på det högsta av priset och taxeringsvärdet, plus 825 kr. Stämpelskattelagen 8 §, Lantmäteriet. Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
- Pantbrev2 % av de nya pantbreven, plus 375 kr per inteckning. Befintliga pantbrev följer med. Stämpelskattelagen 24 §, Lantmäteriet. Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
- Ränteavdrag30 % av räntan upp till 100 000 kr om året, 21 % därutöver. Inkomstskattelagen 67 kap. 10 §. Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt
- Fastighetsavgift0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per hus för 2026 (10 074 kr för 2025). Skatteverket. Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt
- Vinstskatt22 % av vinsten (22/30 beskattas med 30 %). Uppskov 50 000–3 000 000 kr när du köper en ny permanentbostad. Inkomstskattelagen 45–47 kap. Skatteverket: Begär uppskov
- BostadsrättsregistretLantmäteriets nya register för bostadsrätter och pantsättningar: införandelagen (2026:485) gäller från 1 januari 2027 och föreningarna lämnar uppgifterna senast 31 december 2027; själva registret (lag 2026:484) börjar gälla den dag regeringen bestämmer. Lag (2026:485) om införande av lagen (2026:484) om bostadsrättsregister
Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.