- Verktyg
- Bolånet
Bolånet
Bolånetaket, amorteringskravet, räntan och ränteavdraget – vad lånet kostar i månaden efter skatt.
Bolånet · ränta 2,72 %
8 345 kr/mån
ränta efter ränteavdraget och amortering, första året
- Lånbelåningsgrad 90 %
- 2,57 mn kr
- AmorteringskravLånet är över 70 % av värdet
- 2 % per år
- Ränta69 768 kr per år
- 5 814 kr/mån
- Ränteavdrag30 % av räntan
- −1 744 kr/mån
- Ränta efter avdrag
- 4 070 kr/mån
- Amorteringett sparande – det minskar skulden
- 4 275 kr/mån
- Per månad
- 8 345 kr/mån
- Om räntan stiger 1 procentenhet+1 496 kr i månaden
- 9 841 kr/mån
- Om räntan stiger 2 procentenheter+3 151 kr i månaden
- 11 495 kr/mån
- Sedan 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter i stället för Finansinspektionens föreskrifter: bolånetaket höjdes från 85 till 90 % och det skärpta amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort. Befintliga lån ändras inte av sig själva – det kommer du överens om med banken.
- Belåningsgraden räknas på värdet när du köpte; banken får värdera om tidigast efter fem år, eller tidigare om värdet ändrats avsevärt av något annat än den allmänna prisutvecklingen (13 §). Banken kan kräva mer amortering än lagen.
- Ränteavdraget är en skattereduktion på 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året och 21 % därutöver (inkomstskattelagen 67 kap. 10 §) – det räknas mot din skatt och förutsätter att du har skatt att dra av mot.
Så räknar vi
Lån = pris − kontantinsats. Belåningsgrad = lån ÷ pris. Amortering per år: 2 % av lånet över 70 % belåning, 1 % över 50 %, annars 0 (7 §). Ränta per år = lån × räntan. Ränteavdrag = 30 % av räntan upp till 100 000 kr + 21 % av resten. Per månad = (ränta − ränteavdrag + amortering) ÷ 12, första året.
Regler och källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
- Regeringen: Nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad (5 mars 2026) – bolånetaket 85 → 90 %, det skärpta amorteringskravet tas bort, befintliga lån ändras inte automatiskt · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
- Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
- Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt – 22 % skatt på vinsten, 50 % av förlusten, skattereduktion 30 % upp till 100 000 kr och 21 % därutöver · läst 4 nov. 2026
- SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.