Verktyg
Vad kostar det att bo där?

Vad kostar det att bo där?

Avgiften eller husets drift och fastighetsavgift – och hur föreningens lån slår om räntan stiger.

Exempel: Nockebyvägen 25, Stockholm, till salu i natt. Skriv in dina egna siffror.

Bostaden

Pris

Kontantinsats

Minst 10 % – ett bolån får vara högst 90 % av värdet sedan 1 april 2026.

Ränta

Förifyllt: SCB:s snittränta för nya rörliga bolån, september 2026. Byt till bankens erbjudande.

Avgift till föreningen

Boarea

Föreningens skuld per m²

Ur föreningens årsredovisning. VERA PI fyller i den när föreningen finns i Föreningshubben.

El, hemförsäkring och övrigt

Taxeringsvärde

Förra årets, från säljaren eller Skatteverket. Lagfarten räknas på det högsta av priset och taxeringsvärdet.

Uppvärmning och drift

Driftskostnaden står i objektsbeskrivningen.

Hushållsel

Vatten och avlopp

Sophämtning

Villaförsäkring

Övrigt (samfällighet, underhåll)

Värdeår 2012 eller senare, yngre än 15 årDå är det ingen fastighetsavgift.Nyproduktion – jag är första köparenBanken får då medge uppehåll med amorteringen i upp till fem år.

19 587 kr/månUträkningen ↓

Bostadsrätt · per månad

19 587 kr/mån

ränta efter ränteavdraget, amortering och avgiften – hushållsel och hemförsäkring är inte med; varav 8 242 kr/mån är amortering, ett sparande

Ränta efter avdrag4,95 mn kr i lån till 2,72 %, 30 % ränteavdrag: 8 105 kr/mån
Amortering2 % av lånet per år (lag 2026:226): 8 242 kr/mån
Avgift till föreningen540 kr per m² och år: 3 240 kr/mån
Per månadutan amorteringen: 11 345 kr/mån: 19 587 kr/mån
Ditt lån, räntan +1 procentenhetefter ränteavdraget: +3 255 kr/mån

Fyll i föreningens skuld per kvadratmeter (ur årsredovisningen) så räknar vi hur avgiften kan påverkas när räntan stiger.
Föreningens lån betalas med avgiften. Om räntan stiger en procentenhet ökar föreningens räntekostnad med 1 % av skulden – läggs hela höjningen på avgiften när lånen sätts om blir det skuld per m² × din boarea × 1 % per år. Det är VERA PI:s räkning; föreningens styrelse beslutar avgiften.
Ränteavdraget (30 % av räntan, 21 % över 100 000 kr om året) är en skattereduktion: den räknas mot din skatt och förutsätter att du har tillräckligt med skatt att dra av mot (inkomstskattelagen 67 kap. 10 §).

Så räknar vi

Per månad = (ränta − ränteavdrag + amortering) ÷ 12 + avgiften och det du lägger till. Ränteavdrag 30 % upp till 100 000 kr ränta om året, 21 % därutöver. Amortering enligt lag 2026:226 7 §. Föreningens räntekänslighet: skuld per m² × boarea × 1 % ÷ 12 (VERA PI).

Regler och källor

Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
VERA PI Föreningshubben – föreningens egen årsredovisning – skuld och årsavgift per kvadratmeter; räntekänslighet = skuld per m² × 1 % · läst 4 nov. 2026
Fastighetsmäklarlag (2021:516) – 3 kap. 1 § båda parters intresse, 12 § råd och undersökningsplikten, 14–16 §§ objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl, 18 § budgivningslista · läst 4 nov. 2026

Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.