- Verktyg
- Vad har jag råd med?
Vad har jag råd med?
Från inkomst och sparande, så som bankerna räknar med en kalkylränta – en uppskattning.
Uppskattning · bankernas genomsnittliga kalkylränta 2023 (FI): 6,6 %
upp till 5,82 mn kr
ungefär vad en bank kan räkna fram – en uppskattning, inget lånelöfte
- Bostadens pris
- 5,82 mn kr
- Lånbelåningsgrad 90 %
- 5,24 mn kr
- Kontantinsatssparat minus köpkostnader 17 072 kr
- 582 928 kr
- Det som begränsarLånet får vara högst 90 % – kontantinsatsen sätter taket
- Sparandet
- Kvar att leva på vid 6,6 %efter levnadskostnader, boende, lån och amortering
- 1 066 kr/mån
- Per månad till dagens ränta 2,72 %ränta efter avdrag, amortering och boende
- 21 556 kr/mån
- Bankerna prövar om du klarar en högre ränta än i dag – en kalkylränta – i en kvar att leva på-kalkyl. Finansinspektionen: den genomsnittliga kalkylräntan bland bankerna var 6,6 % 2023 och nära 7 % 2016–2020. Varje bank har sin egen; ändra den här.
- Marginalen är liten: Finansinspektionen räknar ett överskott under 2 000 kr i månaden i bankernas kalkyl som litet – knappt vart femte nytt bolånehushåll hade det 2024.
- Ränteavdraget (30 % av räntan, 21 % över 100 000 kr om året) är dragit i kalkylen och förutsätter att du har tillräckligt med skatt att dra av det mot (inkomstskattelagen 67 kap. 10 §).
- Levnadskostnaderna är dina: Konsumentverket räknar varje år fram exempel på hushållskostnader (konsumentverket.se) – de täcker ungefär 40 % av ett hushålls utgifter och inte boende eller resor.
Så räknar vi
Vi söker det högsta priset P där (1) lånet = P − (sparat − köpkostnader) är högst 90 % av P (lag 2026:226 4 §) och (2) nettoinkomst − levnadskostnader − andra lån − boende − (ränta vid kalkylräntan − ränteavdrag) ÷ 12 − amortering ÷ 12 ≥ 0. Avrundat nedåt till tiotusental. En uppskattning: bankerna räknar var och en på sitt sätt.
Regler och källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
- Finansinspektionen: Den svenska bolånemarknaden (7 mars 2024) – bankernas KALP; genomsnittlig kalkylränta 6,6 % 2023 (FI:s senaste angivna nivå; rapporten 2 april 2025 anger ingen) · läst 4 nov. 2026
- Finansinspektionen: Den svenska bolånemarknaden (2 april 2025) – ett överskott under 2 000 kr i månaden i bankernas KALP räknas som litet; nästan 20 % av bostadsköparna 2024 · läst 4 nov. 2026
- Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
- Konsumentverket: Vilka kostnader har ett hushåll? – beräknade hushållskostnader för 2026 – en vägledning för levnadskostnaderna · läst 4 nov. 2026
- SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.