Bostadsrätt · att sälja
191 840 kr
i skatt på vinsten – 22 % av 872 000 kr
- Försäljningspris
- 4,2 mn kr
- − Mäklararvode
- 63 000 kr
- − Andra försäljningsutgiftert.ex. styling, annonsering
- 15 000 kr
- − Inköpspris
- 3,1 mn kr
- − Förbättringsutgiftert.ex. nytt kök, badrum – med kvitton
- 150 000 kr
- Vinst
- 872 000 kr
- Skattepliktig del, 22/30
- 639 467 kr
- Skatt 30 % på den – 22 % av vinsten
- 191 840 kr
- Skatt
- 191 840 kr
- Kvar efter mäklare och skattföre lån som ska lösas
- 3,93 mn kr
- Uppskov bara om den sålda bostaden var din permanentbostad: du bodde där minst ett år närmast före försäljningen, eller minst tre av de senaste fem åren (inkomstskattelagen 47 kap. 3 §). Ett fritidshus ger aldrig uppskov (Skatteverket).
- Uppskov: du köper en ny permanentbostad i Sverige eller EES tidigast 1 januari året före och senast 31 december året efter försäljningen, och flyttar in senast 2 maj andra året efter. Uppskovet är minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr (gånger din andel). Kostar den nya bostaden mindre än försäljningspriset minus försäljningsutgifterna (t.ex. mäklararvodet) får du uppskov med en lika stor del av vinsten (inkomstskattelagen 47 kap. 6–9 §§; Skatteverket: Slutligt uppskov).
- Den årliga uppskovsräntan (cirka 0,5 %) togs bort från inkomståret 2021 – ett uppskov kostar inget varje år, men skatten betalas när du säljer den nya bostaden, med den skattesats som gäller då.
- Vad som räknas som inköpspris och förbättringsutgifter avgör Skatteverket; deklarera på K5 (hus, ägarlägenhet) eller K6 (bostadsrätt) året efter att du skrev på köpekontraktet.
Så räknar vi
Vinst = försäljningspris − mäklararvode och andra försäljningsutgifter − inköpspris − förbättringsutgifter. 22/30 av vinsten beskattas med 30 % (inkomstskattelagen 45 kap. 33 §, 46 kap. 18 §, 65 kap. 7 §) – 22 % av vinsten. Uppskov (bara för en permanentbostad) = vinsten × den nya bostadens pris ÷ (den sålda bostadens pris − försäljningsutgifterna), högst hela vinsten, minst 50 000 och högst 3 000 000 kr (47 kap. 6–8 §§).
Regler och källor
- Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
- Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt – 22 % skatt på vinsten, 50 % av förlusten, skattereduktion 30 % upp till 100 000 kr och 21 % därutöver · läst 4 nov. 2026
- Skatteverket: Begär uppskov – uppskov 50 000–3 000 000 kr, uppskovsräntan borttagen från inkomståret 2021, datum för köp och inflyttning · läst 4 nov. 2026
- Skatteverket: Förutsättningar för uppskov, Slutligt uppskov, Räkna ut försäljningspris och inköpspris vid uppskov – permanentbostad: minst ett år närmast före försäljningen eller tre av de senaste fem – inget uppskov för ett fritidshus; den nya bostadens pris jämförs med försäljningspriset minus försäljningsutgifterna · läst 4 nov. 2026
Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.