- Verktyg
- Vad kostar det att bo där?
Vad kostar det att bo där?
Avgiften eller husets drift och fastighetsavgift – och hur föreningens lån slår om räntan stiger.
Villa · per månad, utan drift
9 214 kr/mån
boendekostnad utan drift: ränta efter ränteavdraget, amortering och fastighetsavgift – fyll i driften från objektsbeskrivningen
- Ränta efter avdrag2,57 mn kr i lån till 2,72 %, 30 % ränteavdrag
- 4 070 kr/mån
- Amortering2 % av lånet per år (lag 2026:226)
- 4 275 kr/mån
- Drift (el, uppvärmning, vatten, sophämtning, försäkring)Fyll i driftkostnaden per år från mäklarens objektsbeskrivning
- Inte med
- Kommunal fastighetsavgiftTaket 10 425 kr per år (2026) – fyll i taxeringsvärdet för exakt avgift
- högst 869 kr/mån
- Per månad, utan driftutan amorteringen: 4 939 kr/mån
- 9 214 kr/mån
- Ditt lån, räntan +1 procentenhetefter ränteavdraget
- +1 496 kr/mån
- Driften ingår inte i summan förrän du fyller i den: el, uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning och försäkring står i mäklarens objektsbeskrivning.
- Driftskostnaden ska stå i mäklarens objektsbeskrivning, och mäklaren ska erbjuda dig en skriftlig boendekostnadskalkyl (fastighetsmäklarlagen 3 kap. 14 och 16 §§).
- Fastighetsavgiften för 2026: 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad (10 074 kr för 2025). Den som äger huset 1 januari betalar för hela året.
- Ränteavdraget (30 % av räntan, 21 % över 100 000 kr om året) är en skattereduktion: den räknas mot din skatt och förutsätter att du har tillräckligt med skatt att dra av mot (inkomstskattelagen 67 kap. 10 §).
Så räknar vi
Per månad = (ränta − ränteavdrag + amortering) ÷ 12 + driftposterna ÷ 12 + fastighetsavgiften ÷ 12. Ränteavdrag 30 % upp till 100 000 kr ränta om året, 21 % därutöver. Amortering enligt lag 2026:226 7 §. Fastighetsavgift: 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per år.
Regler och källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
- Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
- SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
- Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt – 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad inkomståret 2026 (10 074 kr 2025); ingen avgift de första 15 åren för värdeår 2012 och senare; obebyggd tomt: statlig fastighetsskatt 1 % av taxeringsvärdet · gäller från 1 jan. 2026 · läst 4 nov. 2026
- Lag (2007:1398) om kommunal fastighetsavgift – avgiften och takbeloppet · läst 4 nov. 2026
- Fastighetsmäklarlag (2021:516) – 3 kap. 1 § båda parters intresse, 12 § råd och undersökningsplikten, 14–16 §§ objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl, 18 § budgivningslista · läst 4 nov. 2026
Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.