Till innehållet
Skapa kontoMitt Metrohem
  1. Verktyg
  2. Vad kostar det att bo där?

Vad kostar det att bo där?

Avgiften eller husets drift och fastighetsavgift – och hur föreningens lån slår om räntan stiger.

Räknat på Långelanda-Bö 3, Orust – priset ur annonsen.

Bostaden
Minst 10 % – ett bolån får vara högst 90 % av värdet sedan 1 april 2026.
Förifyllt: SCB:s snittränta för nya rörliga bolån, september 2026. Byt till bankens erbjudande.
Ur föreningens årsredovisning. VERA PI fyller i den när föreningen finns i Föreningshubben.
Förra årets, från säljaren eller Skatteverket. Lagfarten räknas på det högsta av priset och taxeringsvärdet.
Driftskostnaden står i objektsbeskrivningen.
785 kr/månUträkningen ↓

Tomt · per månad

785 kr/mån

ränta efter ränteavdraget – fastighetsskatten är inte med; amorteringen bestämmer banken och är inte med

Ränta efter avdrag495 000 kr i lån till 2,72 %, 30 % ränteavdrag
785 kr/mån
AmorteringBanken bestämmer – en tomt är inte en bostad enligt lagen (2026:226) 2 §.
Banken bestämmer
Kommunal fastighetsavgiftIngen – en tomt utan bostadsbyggnad betalar ingen fastighetsavgift
0 kr
Statlig fastighetsskatt1 % av taxeringsvärdet för en obebyggd tomt – fyll i taxeringsvärdet
Inte med
Per månadutan amorteringen: 785 kr/mån
785 kr/mån
Ditt lån, räntan +1 procentenhetefter ränteavdraget
+289 kr/mån
  • En obebyggd tomt har ingen bostadsbyggnad och betalar därför ingen kommunal fastighetsavgift; i stället tar staten ut fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet (Skatteverket). När ett småhus är färdigbyggt gäller fastighetsavgiften.
  • Banken bestämmer – en tomt är inte en bostad enligt lagen (2026:226) 2 §.
  • Ränteavdraget (30 % av räntan, 21 % över 100 000 kr om året) är en skattereduktion: den räknas mot din skatt och förutsätter att du har tillräckligt med skatt att dra av mot (inkomstskattelagen 67 kap. 10 §).
Så räknar vi

Per månad = (ränta − ränteavdrag + amortering) ÷ 12 + fastighetsskatten ÷ 12. Ränteavdrag 30 % upp till 100 000 kr ränta om året, 21 % därutöver. Amortering enligt lag 2026:226 7 §. Obebyggd tomt: statlig fastighetsskatt 1 % av taxeringsvärdet, ingen fastighetsavgift.

Regler och källor
  • Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
  • Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
  • SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
  • Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt – 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad inkomståret 2026 (10 074 kr 2025); ingen avgift de första 15 åren för värdeår 2012 och senare; obebyggd tomt: statlig fastighetsskatt 1 % av taxeringsvärdet · gäller från 1 jan. 2026 · läst 4 nov. 2026
  • Lag (2007:1398) om kommunal fastighetsavgift – avgiften och takbeloppet · läst 4 nov. 2026
  • Fastighetsmäklarlag (2021:516) – 3 kap. 1 § båda parters intresse, 12 § råd och undersökningsplikten, 14–16 §§ objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl, 18 § budgivningslista · läst 4 nov. 2026

Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.

Jämför