Verktyg
Vad kostar det att bo där?

Vad kostar det att bo där?

Avgiften eller husets drift och fastighetsavgift – och hur föreningens lån slår om räntan stiger.

Räknat på Hammarbyterrassen 18, Stockholm – priset, avgiften och boarean ur annonsen.

Bostaden

Pris

Kontantinsats

Minst 10 % – ett bolån får vara högst 90 % av värdet sedan 1 april 2026.

Ränta

Förifyllt: SCB:s snittränta för nya rörliga bolån, september 2026. Byt till bankens erbjudande.

Avgift till föreningen

Boarea

Föreningens skuld per m²

Ur föreningens årsredovisning. VERA PI fyller i den när föreningen finns i Föreningshubben.

El, hemförsäkring och övrigt

Taxeringsvärde

Förra årets, från säljaren eller Skatteverket. Lagfarten räknas på det högsta av priset och taxeringsvärdet.

Uppvärmning och drift

Driftskostnaden står i objektsbeskrivningen.

Hushållsel

Vatten och avlopp

Sophämtning

Villaförsäkring

Övrigt (samfällighet, underhåll)

Värdeår 2012 eller senare, yngre än 15 årDå är det ingen fastighetsavgift.Nyproduktion – jag är första köparenBanken får då medge uppehåll med amorteringen i upp till fem år.

Föreningen: Brf Sjöstaden 3 – skuld 12 517 kr per m², årsavgift 974 kr per m² (årsredovisningen 2025). VERA PI:s närmaste förening till adressen (28 m) – kontrollera namnet i objektsbeskrivningen.

–Uträkningen ↓

Bostadsrätt · per månad

–

Fyll i priset.

Regler och källor

Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – 4 § lån högst 90 % av värdet, 5 § utökning högst 80 %, 7 § amortering 1 % över 50 % och 2 % över 70 %, 10 § nyproduktion upp till fem år · gäller från 1 apr. 2026 · läst 4 nov. 2026
Inkomstskattelag (1999:1229) – 45 kap. 33 § och 46 kap. 18 § 22/30 av vinsten, 50 % av förlusten; 47 kap. uppskov; 65 kap. 7 § 30 %; 67 kap. 10 § skattereduktion 30 %/21 % · läst 4 nov. 2026
SCB: Finansmarknadsstatistik, september 2026 (27 okt. 2026) – snitträntan för nya bolån: rörlig 2,72 %, bunden 3 mån–1 år 3,04 %, 1–5 år 3,39 % – den förifyllda räntan · läst 4 nov. 2026
VERA PI Föreningshubben – föreningens egen årsredovisning – skuld och årsavgift per kvadratmeter; räntekänslighet = skuld per m² × 1 % · läst 4 nov. 2026
Fastighetsmäklarlag (2021:516) – 3 kap. 1 § båda parters intresse, 12 § råd och undersökningsplikten, 14–16 §§ objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl, 18 § budgivningslista · läst 4 nov. 2026

Allmän information – ingen finansiell eller juridisk rådgivning.