Amorteringskraven 2026 – 1 eller 2 procent, och vad det blir i kronor

Det skärpta amorteringskravet försvann den 1 april 2026, men det vanliga kravet finns kvar. Fjärde delen i Bolåneskolan visar hur mycket du ska amortera beroende på belåningsgraden, med räkneexempel.

Amorteringskravet bestämmer hur snabbt du måste betala av på bolånet. Det styrs av belåningsgraden, alltså hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde. Kravet gäller när du köper bostad och när du utökar ett befintligt lån.

Två nivåer

Belåningsgrad	Amortering per år
Över 70 procent	Minst 2 procent av lånet
50–70 procent	Minst 1 procent av lånet
Under 50 procent	Inget lagstadgat krav

Belåningsgraden räknas på det värde som står i ditt amorteringsunderlag, vanligen bostadens marknadsvärde när du köpte den.

Under 50 procent finns inget krav i regelverket, men banken kan ändå vilja att du amorterar. Det är en fråga om bankens egna villkor, och den går att diskutera.

Räkneexempel

Bostad för 3 000 000 kr	Belåningsgrad	Amortering per år	Per månad
Lån 2 700 000 kr	90 procent	54 000 kr	4 500 kr
Lån 1 800 000 kr	60 procent	18 000 kr	1 500 kr
Lån 1 400 000 kr	47 procent	0 kr enligt kravet	0 kr

Med ett lån på 2 700 000 kronor och en amortering på 54 000 kronor om året tar det drygt elva år att komma ner till 70 procent, 2 100 000 kronor, om bostadens värde är oförändrat. Därefter räcker 1 procent.

Det skärpta kravet är borta

Fram till den 1 april 2026 fanns också ett skärpt amorteringskrav: den som hade bolån på mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten skulle amortera 1 procent extra. Det kravet är nu borttaget. Ett exempel: ett hushåll med en bruttoinkomst på 550 000 kronor om året och ett lån på 2 700 000 kronor på 90 procents belåning skulle tidigare amortera 3 procent, 81 000 kronor om året. Nu räcker 2 procent, 54 000 kronor. Det är 27 000 kronor mindre om året, eller 2 250 kronor i månaden.

Omfattades du av det skärpta kravet sänks inte amorteringen automatiskt. Du behöver själv ansöka hos din bank. Flera banker har gjort det möjligt i appen eller internetbanken.

Amortering är inte en kostnad

Amorteringen minskar skulden, och på sikt sänker den både räntekostnaden och belåningsgraden. Men pengarna blir bundna i bostaden. Den som har liten buffert kan därför ha glädje av att amortera det som krävs och spara resten på ett konto som går att nå. Vad som lönar sig bäst beror på räntan, din buffert och hur länge du tänker bo kvar.

Så tar du reda på ditt krav

Logga in hos din bank och leta efter amorteringsunderlaget. Där står vilket värde banken räknar med, vilken belåningsgrad du har och hur mycket du ska amortera. Stämmer det inte med din bild – fråga.

Bolåneskolan förklarar hur bolån fungerar. Den är inte personlig rådgivning. Reglerna och siffrorna gäller 2026 och kan ändras – kontrollera alltid villkoren hos din bank och hos Finansinspektionen.