Flytta bolånet – så byter du bank steg för steg, och vad det kan kosta

Den som flyttar sitt bolån till en annan bank kan sänka räntan, och själva flytten är ofta gratis. Nionde delen i Bolåneskolan går igenom stegen, amorteringsunderlaget och de fällor som kan göra flytten dyr.

Att flytta bolånet låter krångligt, men i praktiken sköter den nya banken det mesta. Det viktigaste arbetet gör du innan: att jämföra, räkna och ta reda på om något i ditt nuvarande lån gör flytten dyr.

Steg för steg

Steg	Vad du gör
1. Jämför	Se vad du betalar och jämför med andra bankers snitträntor
2. Ansök hos nya banken	Banken gör en kreditprövning och ger ett erbjudande
3. Förhandla med din bank	Ett skriftligt bud är ofta det som får din bank att sänka räntan
4. Beställ amorteringsunderlag	Din nuvarande bank ska ge dig ett underlag som visar vilka amorteringsvillkor som gäller
5. Läs villkoren	Kontrollera ränta, bindningstid, rabattens längd och amorteringskrav hos nya banken
6. Tacka ja	Nya banken löser det gamla lånet och tar över panten

Amorteringsunderlaget

Amorteringsunderlaget visar vilket värde och vilken belåningsgrad ditt amorteringskrav bygger på. Det gör att du i regel kan ta med dig dina amorteringsvillkor till den nya banken. Kontrollera ändå vad den nya banken kräver, eftersom banker kan ha egna krav utöver lagens.

Det som kan kosta

Post	Kostnad
Själva flytten	Ofta gratis – Handelsbanken skriver till exempel att det inte kostar något att flytta lånet dit
Rörligt lån, tre månader	Oftast ingen ersättning – kontrollera villkoren
Bundet lån	Ränteskillnadsersättning till gamla banken om marknadsräntan sjunkit
Nya pantbrev om du lånar mer på ett hus	2 procent av det nya beloppet plus 375 kronor

Har du bundna delar är det ofta smartast att vänta med just dem till villkorsändringsdagen och flytta de rörliga delarna först. Fråga din nuvarande bank exakt vad ersättningen skulle bli innan du bestämmer dig.

Vill du låna mer samtidigt?

Många passar på att utöka lånet vid flytten. Då gäller reglerna för tilläggslån: sedan den 1 april 2026 får det totala lånet vara högst 80 procent av bostadens värde, och en ny värdering som ska ge större låneutrymme får bara göras vart femte år. Ett större lån kan också ge högre belåningsgrad och därmed högre amortering.

Tänk på att den nya banken gör en egen kreditprövning. Har din ekonomi förändrats sedan du tog lånet – lägre inkomst eller nya lån – kan erbjudandet bli sämre än du räknat med. Säg därför inte upp något förrän du har ett skriftligt erbjudande i handen.

Är det värt det?

Räkna på skillnaden. En ränta som är 0,3 procentenheter lägre på 2 700 000 kronor ger 8 100 kronor om året före ränteavdrag, 5 670 kronor efter. Över tre år blir det drygt 17 000 kronor efter avdrag. Kom ihåg att rabatter ofta gäller en begränsad tid, så jämför vad du betalar när rabatten löpt ut också.

Bolåneskolan förklarar hur bolån fungerar. Den är inte personlig rådgivning. Reglerna och siffrorna gäller 2026 och kan ändras – kontrollera alltid villkoren hos din bank och hos Finansinspektionen.