Din bolånechecklista – före köpet, vid köpet och varje år efter

Tio delar i en lista. Sista delen i Bolåneskolan samlar allt du behöver kontrollera före köpet, när du skriver på och varje år efter, så att bolånet inte kostar mer än det behöver.

Du har nu gått igenom hur ett bolån fungerar, kontantinsatsen, bolånetaket, amorteringskraven och undantagen, bunden och rörlig ränta, bindningstider och ränteskillnadsersättning, förhandlingen och flytten. Den här sista delen gör om allt till en lista som går att följa.

Före köpet

Kontrollera	Varför
Att du har minst 10 procent i insats, plus lagfart och pantbrev om det är ett hus	Bolånetaket är 90 procent, och stämpelskatten kommer utöver insatsen
Att du inte behöver blancolån till insatsen	Lån utan säkerhet ger inget ränteavdrag från inkomstår 2026
Månadskostnaden med en högre ränta än i dag	Banken räknar med en kalkylränta – gör det själv också
Ett lånelöfte från mer än en bank	Du ser direkt vem som erbjuder bäst villkor

När du skriver på

Kontrollera	Varför
Belåningsgraden och amorteringskravet	Över 70 procent: 2 procent. 50–70 procent: 1 procent
Om du kan få undantag för nyproduktion	Upp till fem år utan amortering om banken godkänner
Bindningstiden – och om du vill dela upp lånet	Bind inte längre än du tänker bo kvar
Att räntan och rabatten står skriftligt, med slutdatum	Rabatter gäller aldrig hela löptiden
Hur ränteskillnadsersättningen räknas	Viktigt om du kan behöva sälja eller byta bank

Varje år

Uppgift	Tid
Jämför din ränta med bankens och andra bankers snitträntor	15 minuter
Förhandla – särskilt när en rabatt eller bindningstid löper ut	En halvtimme
Se över amorteringsunderlaget: stämmer värde och belåningsgrad?	10 minuter
Kontrollera att bufferten räcker innan du amorterar extra	10 minuter
Se att ränteavdraget blir rätt i deklarationen	5 minuter

Vart femte år

Sedan den 1 april 2026 får bostaden bara omvärderas vart femte år när det ska påverka amorteringen eller låneutrymmet. Sätt en påminnelse i kalendern fem år efter köpet. Har bostaden stigit i värde kan en ny värdering sänka amorteringskravet från 2 till 1 procent, eller från 1 procent till inget krav alls.

Om något händer

Blir du sjuk eller arbetslös, eller förändras hushållet på annat sätt: kontakta banken tidigt. Tillfälligt undantag från amorteringen kan ges av särskilda skäl. Separerar ni behöver lånet och ägandet redas ut, och det är lättare om ni redan från början skrivit ner vem som betalat vad.

Den viktigaste punkten på listan är också den enklaste: titta på ditt lån minst en gång om året. Bolånet är för de flesta den största fasta utgiften, och små skillnader i ränta och amortering blir stora summor över tid.

Fem saker att göra den här veckan

Uppgift	Tid
Logga in och se din ränta, bindningstid och eventuella rabatt	5 minuter
Jämför med bankens snittränta för samma bindningstid	10 minuter
Hitta ditt amorteringsunderlag	5 minuter
Räkna på vad 1 procentenhet högre ränta betyder för dig	10 minuter
Boka ett samtal med banken om villkoren	En kopp kaffe

Bolåneskolan förklarar hur bolån fungerar. Den är inte personlig rådgivning. Reglerna och siffrorna gäller 2026 och kan ändras – kontrollera alltid villkoren hos din bank och hos Finansinspektionen.